【挖好康】 【九福】風味餅乾200g(雞蛋口味)搶先看
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商品訊息特點
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
高雄大學鼓勵學生開口說 全程英語點購享美食免費折扣
國立高雄大學鼓勵教職員生開口說英語，今、明兩天舉辦「英語點餐Go！」趣味活動，只要全程以英語完成點購「可麗餅（Crepe）」、「雪淇冰（Slushy）」餐點者，即可獲得完全免費或折扣優惠，享受美味兼學習實用英語。「英語點餐Go！」由高雄大學通識教育中心、國際事務處共同舉辦，負責規劃的通識中心助理教授蔡奎如表示，學習外語不單僅是累積知識，更是人際溝通工具，應學以致用、融入生活，尤其現在學生申請出國交換、留學、見實習、志工服務等，有很多場合都得開口講英語，因此校方盡可能營造貼近生活的情境，製造練習機會。. } }); } 這個活動模擬「點餐結帳」民眾日常，安排時下熱門餐點「可麗餅」、「雪淇冰」，並邀請來自英語系國家的國際學生，擔任「一日櫃姐（哥）」，接受本地生以英語點餐。凡完成者即可獲得完全免費或折扣25至15元不等的優惠，吸引學生大排長龍。生命科學系學生張詠晴、范雁涵結伴來點餐，「I would like to have a strawberry slushy and a chocolate banana crepe，please.」順利點得草莓口味雪淇冰及巧克力香蕉口味可麗餅，大快朵頤。蔡奎如觀察學生現場點餐對話，認為學生只要願意到現場開口說英語就很值得鼓勵了，她也提醒 學生，通常外國人不會說「I want…」這種近命令式語氣，而會以例如「Can I have …please？」，或是 「I would like to have …please.」，較客氣委婉的口吻。高雄大學鼓勵學生開口說英語，只要全程以英語完成點購「可麗餅（Crepe）」、「雪淇冰（Slushy）」餐點者，即可獲得完全免費或折扣優惠。圖／高雄大學提供 分享 facebook 高雄大學鼓勵學生開口說英語，只要全程特賣以英語完成點購「可麗餅（Crepe）」、「雪淇冰（Slushy）」餐點者，即可獲得完全免費或折扣優惠。圖／高雄大學提供 分享 facebook 高雄大學鼓勵學生開口說英語，只要全程以英語完成點購「可麗餅（Crepe）」、「雪淇冰（Slushy）」餐點者，即可獲得完全免費或折扣優惠。圖／高雄大學提供 分享 facebook
3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。
吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。
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